국토교통부는 올해 상반기 전국 땅값이 1.07% 상승하여 (전년 동기 대비 0.14%p 상승), ‘10.11월 이후, 56개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다.
* 상반기 변동률 추이 : (’12.상)0.62%→(’13.상)0.57%→(’14.상)0.93%→(’15.상)1.07%
< '08년 이후 지가변동률 추이(%) >
구분 |
'12상 |
'12하 |
'13상 |
'13하 |
‘14상 |
'14하 |
‘15상 |
|
지변율 |
전국 |
0.62 |
0.33 |
0.57 |
0.56 |
0.93 |
1.02 |
1.07 |
수도권 |
0.54 |
0.14 |
0.51 |
0.53 |
0.93 |
0.97 |
1.01 |
|
지방 |
0.79 |
0.68 |
0.70 |
0.60 |
0.93 |
1.13 |
1.18 |
|
소비자 물가지수 |
0.84 |
0.58 |
0.58 |
0.56 |
1.09 |
△0.26 |
0.94 |
(1) 지역별 지가변동률
올해 상반기동안 전국 17개 시ㆍ도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권은 1.01%, 지방은 1.18% 상승하였다.
(수도권) 서울(1.26%)은 ‘13.9월부터 22개월 연속 소폭 상승중이나, 경기(0.77%), 인천(0.90%) 지역은 전국 평균을 하회하였다.
(지방) 대구시가 1.80% 상승하여 전국에서 가장 높은 상승률을 보이는 가운데, 제주(1.69%), 세종(1.50%), 부산(1.46%) 등 11개 시도가 전국 평균을 상회하였다.
시군구별로 지가변동이 큰 상하위 지역을 자세히 살펴보면, 전남 나주시(3.20%)가 혁신도시 및 나주역 인근지역의 상업 및 주거용 부동산 매수수요 증가로 가장 크게 상승했다.
대부분 시군구에서 보합세를 유지하는 가운데, 충남 태안군(△0.03%)은 국제관광지조성 사업 중단과 기업도시 개발 지체의 영향으로 가장 낮은 상승률을 기록하였다.
< 상위 5개 지역 >
순위 |
지역 |
변동률 |
주요사유(추정) |
주요 읍면동 |
1 |
전남 나주 |
3.20 |
혁신도시 및 나주역 인근 상업 및 주거용 부동산 매수수요 증가 |
빛가람동(13.72%), 토계동,송월동(2.58%), 삼도동(2.28%) |
2 |
전남 구례 |
3.01 |
전원주택 개발 및 농지수요 증가에 따른 수급불균형 |
광의면(4.67%), 산동면(3.65%), 마산면(3.40%) |
3 |
전남장성 |
2.06 |
나노산단(70%), 광주연구개발특구등 개발호재와 전원주택 수요 |
진원면(6.03%), 남면(4.13%), 장성읍(1.85%) |
4 |
대구 달성 |
2.06 |
테크노폴리스 등 각종 개발호재와 공장용지 및 농지 가격 상승 |
하빈면(3.11%), 옥포면(2.78%), 유가면(2.34%) |
5 |
대구 동구 |
2.01 |
혁신도시 및 동대구복합환승센터 등 개발사업 |
신기동,율하동(3.31%), 각산동,신서동(3.29%), 방촌동(2.38%) |
< 하위 5개 지역 >
순위 |
지역 |
변동률 |
주요사유(추정) |
주요 읍면동 |
1 |
충남 태안 |
△0.03 |
국제관광지조성 사업 중단과 기업도시 개발 지체 |
안면읍(△0.28%), 근흥면(△0.23%), 원북면(△0.03%) |
2 |
충남 청양 |
0.14 |
농지수요 감소와 저가매물 증가 |
화성면(△0.28%), 목면(△0.16%), 남양면(△0.08%) |
3 |
인천 동구 |
0.17 |
낙후된 주거지의 재개발사업 부재, 공장용지 수요 감소 |
창영동,금곡동(△0.17%), 송림동(0.00%), 화수동,화평동(0.03%) |
4 |
인천 옹진 |
0.24 |
도서지역의 외지인 투자수요 및 거래 감소 |
백령면(△0.84%), 연평면(△0.76%), 자월면(△0.33%) |
5 |
경기 가평 |
0.27 |
개발사업의 부재, 접근이 불리한 북면 등 산간지역의 하락 |
북면(0.02%), 설악면(0.15%), 하면(0.28%) |
(2) 용도지역·이용상황별 지가변동률
용도지역별로는 주거지역(1.26%), 공업지역(0.97%), 계획관리지역(0.94%) 순으로 상승하였으며, 이용상황별로는 기타*(1.45%), 주거용(1.21%), 상업용(1.06%) 순으로 상승하였다.
* 기타: 유원지, 여객자동차터미널, 골프장, 스키장, 염전, 광업용지 등
구 분 |
도시지역 |
비도시지역 |
|||||||
주거 |
상업 |
공업 |
녹지 |
보전관리 |
생산관리 |
계획관리 |
농림 |
자연환경 |
|
’13년 상반기 |
0.58 |
0.59 |
0.56 |
0.52 |
0.27 |
0.42 |
0.89 |
0.26 |
0.34 |
’13년 하반기 |
0.62 |
0.58 |
0.58 |
0.42 |
0.05 |
0.28 |
0.70 |
0.16 |
0.26 |
’14년 상반기 |
1.14 |
0.69 |
0.99 |
0.65 |
0.40 |
0.61 |
0.99 |
0.20 |
0.30 |
’14년 하반기 |
1.25 |
0.80 |
0.88 |
0.73 |
0.45 |
0.68 |
1.07 |
0.40 |
0.44 |
’15년 상반기 |
1.26 |
0.90 |
0.97 |
0.86 |
0.49 |
0.73 |
0.94 |
0.58 |
0.64 |
(3) 토지거래량
한편, 올해 상반기의 전체 토지거래량은 총 153만 필지(1,083㎢)로 전년 동기 대비 21.6% 증가하여, ‘06년 이후 가장 많은 거래량을 기록하였다.
이중 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 55만 필지(1,000㎢)로 전년 동기 대비 10.6% 증가한 것으로 나타났다.
지역별로는 세종(122.5%), 서울(47.0%), 경기(32.4%), 부산(30.5%) 순으로 증가폭이 큰 반면, 대전(△6.6%)은 소폭 감소한 것으로 나타났다.