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올해 상반기 전국 땅값 1.07% 상승, 56개월 연속 소폭 상승
한국부동산서베이 조회수:2064
2015-07-27 18:47:18
 
- 대구(1.80%), 제주도(1.69%)가 상승 주도
- 토지거래량은 총 153만 필지로‘06년 이후 최대
 

국토교통부는 올해 상반기 전국 땅값이 1.07% 상승하여 (전년 동기 대비 0.14%p 상승), ‘10.11월 이후, 56개월 연속 소폭의 상승세를 이어가고 있다고 밝혔다.
* 상반기 변동률 추이 : (’12.상)0.62%→(’13.상)0.57%→(’14.상)0.93%→(’15.상)1.07%
 

< '08년 이후 지가변동률 추이(%) > 

구분

'12

'12

'13

'13

‘14

'14

‘15

지변율

전국

0.62

0.33

0.57

0.56

0.93

1.02

1.07

수도권

0.54

0.14

0.51

0.53

0.93

0.97

1.01

지방

0.79

0.68

0.70

0.60

0.93

1.13

1.18

소비자

물가지수

0.84

0.58

0.58

0.56

1.09

0.26

0.94


(1) 지역별 지가변동률

올해 상반기동안 전국 17개 시ㆍ도 땅값이 모두 상승한 가운데, 수도권은 1.01%, 지방은 1.18% 상승하였다.

(수도권) 서울(1.26%)은 ‘13.9월부터 22개월 연속 소폭 상승중이나, 경기(0.77%), 인천(0.90%) 지역은 전국 평균을 하회하였다.

(지방) 대구시가 1.80% 상승하여 전국에서 가장 높은 상승률을 보이는 가운데, 제주(1.69%), 세종(1.50%), 부산(1.46%) 등 11개 시도가 전국 평균을 상회하였다.

시군구별로 지가변동이 큰 상하위 지역을 자세히 살펴보면, 전남 나주시(3.20%)가 혁신도시 및 나주역 인근지역의 상업 및 주거용 부동산 매수수요 증가로 가장 크게 상승했다.

대부분 시군구에서 보합세를 유지하는 가운데, 충남 태안군(△0.03%)은 국제관광지조성 사업 중단과 기업도시 개발 지체의 영향으로 가장 낮은 상승률을 기록하였다.
 

< 상위 5개 지역 > 

순위

지역

변동률

주요사유(추정)

주요 읍면동

1

전남

나주

3.20

혁신도시 및 나주역 인근 상업 및 주거용 부동산 매수수요 증가

빛가람동(13.72%), 토계동,송월동(2.58%), 삼도동(2.28%)

2

전남

구례

3.01

전원주택 개발 및 농지수요 증가에 따른 수급불균형

광의면(4.67%), 산동면(3.65%), 마산면(3.40%)

3

전남장성

2.06

나노산단(70%), 광주연구개발특구등 개발호재와 전원주택 수요

진원면(6.03%), 남면(4.13%), 장성읍(1.85%)

4

대구

달성

2.06

테크노폴리스 등 각종 개발호재와 공장용지 및 농지 가격 상승

하빈면(3.11%), 옥포면(2.78%), 유가면(2.34%)

5

대구

동구

2.01

혁신도시 및 동대구복합환승센터 등 개발사업

신기동,율하동(3.31%), 각산동,신서동(3.29%), 방촌동(2.38%)

 

< 하위 5개 지역 >

순위

지역

변동률

주요사유(추정)

주요 읍면동

1

충남

태안

0.03

국제관광지조성 사업 중단과 기업도시 개발 지체

안면읍(0.28%), 근흥면(0.23%), 원북면(0.03%)

2

충남

청양

0.14

농지수요 감소와 저가매물 증가

화성면(0.28%), 목면(0.16%), 남양면(0.08%)

3

인천

동구

0.17

낙후된 주거지의 재개발사업 부재, 공장용지 수요 감소

창영동,금곡동(0.17%), 송림동(0.00%),

화수동,화평동(0.03%)

4

인천

옹진

0.24

도서지역의 외지인 투자수요 및 거래 감소

백령면(0.84%), 연평면(0.76%), 자월면(0.33%)

5

경기

가평

0.27

개발사업의 부재, 접근이 불리한 북면 등 산간지역의 하락

북면(0.02%), 설악면(0.15%), 하면(0.28%)


(2) 용도지역·이용상황별 지가변동률

용도지역별로는 주거지역(1.26%), 공업지역(0.97%), 계획관리지역(0.94%) 순으로 상승하였으며, 이용상황별로는 기타*(1.45%), 주거용(1.21%), 상업용(1.06%) 순으로 상승하였다.
* 기타: 유원지, 여객자동차터미널, 골프장, 스키장, 염전, 광업용지 등  

 

구 분

도시지역

비도시지역

주거

상업

공업

녹지

보전관리

생산관리

계획관리

농림

자연환경

’13년 상반기

0.58

0.59

0.56

0.52

0.27

0.42

0.89

0.26

0.34

’13년 하반기

0.62

0.58

0.58

0.42

0.05

0.28

0.70

0.16

0.26

’14년 상반기

1.14

0.69

0.99

0.65

0.40

0.61

0.99

0.20

0.30

’14년 하반기

1.25

0.80

0.88

0.73

0.45

0.68

1.07

0.40

0.44

’15년 상반기

1.26

0.90

0.97

0.86

0.49

0.73

0.94

0.58

0.64

 

(3) 토지거래량


한편, 올해 상반기의 전체 토지거래량은 총 153만 필지(1,083㎢)로 전년 동기 대비 21.6% 증가하여, ‘06년 이후 가장 많은 거래량을 기록하였다.

이중 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 총 55만 필지(1,000㎢)로 전년 동기 대비 10.6% 증가한 것으로 나타났다.

지역별로는 세종(122.5%), 서울(47.0%), 경기(32.4%), 부산(30.5%) 순으로 증가폭이 큰 반면, 대전(△6.6%)은 소폭 감소한 것으로 나타났다.

 

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한국부동산서베이     r-survey.co.kr

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