□ 한국감정원, 2015년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망 발표
- 상반기 주택매매가격 1.8%(아파트 2.6%), 전세가격은 2.6%(아파트 3.8%) 상승, 주택매매거래량은 전년동기 대비 29.0% 증가한 61.1만건 -
- 하반기에는 상반기 대비 다소 진정되어 주택매매가격 1.1%(연간 2.9%), 전세가격 2.2%(연간 4.9%) 상승, 주택거래량 11%(연간 19%) 증가 전망 -
□ 한국감정원 부동산연구원 채미옥 연구원장은 7월 28일(화) 국토교통부 세종청사에서
「`15년도 상반기 부동산시장 동향 및하반기 전망」에 대해 언론 브리핑을 실시하였다.
□ 채미옥 연구원장은 ‘상반기 주택시장은 작년에 이어 본격적인 에코세대의 시장진입과 저금리로 인한 월세확대 및 전세상승에 따른 매매전환수요 증가 등으로 매매가격 상승세가 이어졌으며, 특히 서울은 재건축 아파트 영향으로 매매가격 상승 및 전월세 거래량이 증가하는 양상을 보였다’면서, ‘상반기 주택 시장은 한마디로 저금리와 전세물량 부족, 매매수요 전환 및 재건축 기대감에 의한 상승세 확대로 요약된다’고 평가했다.
□ 하반기에도
주택매매시장은 저금리기조 유지와 분양시장 활성화로 매매수요 확대와 가격 상승세가 예상되지만, 가계부채관리대책 등으로 상반기에 비해 다소 진정될 것으로 전망하고,
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주택임대시장은 수도권 재건축 이주수요, 월세전환 가속화 등으로 전세물량이 감소하면서 전세는 수급불균형에 따른 불안정이 지속될 것이지만, 상반기보다 다소 진정될 것으로 예상되고, 월세시장은 상반기와 같이 비교적 안정된 모습을 보일 것으로 전망했다.
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토지시장은 소폭의 상승세가 지속되는 가운데 혁신도시 및 개발사업지역을 중심으로 국지적인 상승을 나타낼 것으로 예상되며,
상업용부동산시장은 임대료의 약보합세와 공실 증가 추세가 당분간 지속될 것으로 전망했다.
- < 2015년 상반기 부동산시장 동향 > -
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(주택매매) `14년 하반기에 주택매매가격이 하향세에서 상승세로 전환된 이후, `15년 상반기에는 상승세를 더 키워가는 모습을 보였다(주택 1.8%, 아파트 2.6%).
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(주택임대) 상반기
주택전세가격은 수도권 및 대구 지역을 중심으로 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 수도권과 혁신도시 및 산업단지 인근 도시(충남, 충북, 광주, 대구, 경북, 제주)의 아파트 매매가격 및 전세가격 상승률이 높게 유지되었다.
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(주택거래량) 상반기 61.1만 건으로 사상 최대거래량을 보이면서 전년동기 대비 29% 증가하였고,
ㅇ 아파트 거래 비중은 67.5%로 전년동기(67.8%) 대비 소폭 감소한 반면, 다세대/연립주택의 거래 비중은 소폭 증가(`14년 2분기 17.9%, `15년 2분기 18.4%)하였고, 중소규모와 중저가(2억원 초과 4억원 이하)의 거래 비중이 증가한 것으로 나타났다.
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(토지시장) `14년에 이어 완만한 상승세를 이어오고 있으며, 외국인 및 관광객 등의 외지인 수요가 높은 제주와 혁신도시 및 개발사업으로 인한 대구와 부산의 지가 상승이 높은 것으로 나타났다.
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(상업용부동산) `15년 상반기 오피스 임대료는 0.20% 상승, 매장용은 0.11% 상승하였으며, 오피스 공실률은 12.7%로 소폭 하락, 매장용은 10.8%로 상승세를 유지한 것으로 나타났다.
- < 2015년 하반기 부동산시장 전망 > -
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(주택매매) 하반기 주택매매가격은 상반기 1.8% 보다 낮은
1.1%정도(연2.9%) 상승할 것으로 전망되었는데, 이는 신규분양 등 공급량 증가와 일부지역에서 단기급등에 따른 조정, 그리고 가계부채 안정대책 추진 등에 의한 것으로 설명하였다.
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(주택임대) 수도권 재건축 이주수요, 월세전환 증가 등으로 전세물량은 감소하면서 수급불균형이 예상되나, 점진적으로 안정세를 찾아갈 것으로 전망, 월세 시장은 비교적 안정된 모습을 보일 것으로 전망.
하반기 전세가격은 2.2%(연4.9%) 상승이 예상된다고 설명하였다.
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(주택거래량) `15년 1월부터 6월까지의 주택매매거래량은 사상 최대를 기록했으나, 하반기는 가계부채관리대책 추진과 성장률 둔화, 기저효과 등 대내요인과, 미국 금리인상과 중국 성장율 둔화, 그리스 사태 등 대외여건으로 증가폭은 다소 둔화될 것으로 예상되며, 상반기 보다 낮은 약
11%(연19%) 증가로 전망하였다.
ㅇ ※ 별 첨 : 「2015년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망」:요약
전국 개별 부동산 시세조사,실거래가Data,부동산시가확인서,
한국부동산서베이 r-survey.co.kr